Real Estate Analytics · Тюмень

Продакт-менеджер, который считает недвижимость вместо фичей

Не показываю квартиры — считаю доходность, риски и ликвидность до сделки. Тот же аналитический подход, что вырастил медтех-продукт в 10 раз, теперь применяю к объектам недвижимости.

Обсудить объект
Дмитрий Казаков — Real Estate Analytics Consultant

О себе

Четыре года я был продакт-менеджером и COO в медтехе — Telegram-бот и админ-панель для медицинских клиник. Вырастил выручку в 10 раз и довёл продукт до 15+ B2B-клиентов.

Сейчас я Real Estate Analytics Consultant в Тюмени. Гипотеза простая: если продуктовый подход — данные, юнит-экономика, риск-анализ — работает в софте, он должен работать и в сделках с недвижимостью. Только вместо фичей я считаю объекты.

Работаю как агент в составе федеральной сети «Этажи» — это даёт доступ к юридическому сопровождению, гарантийному сертификату и межрегиональным сделкам, а я добавляю к инфраструктуре собственную аналитику.

×10
рост выручки медтех-продукта
15+
B2B-клиентов на пике
4 года
опыта PM / COO
6
направлений оценки объекта

HexaFit Framework

Фирменный инструмент оценки объектов. Не открытый калькулятор и не чек-лист с картинками — закрытая методология, которую я применяю к каждому объекту до того, как рекомендую его клиенту.

  1. Образ жизни Насколько объект соответствует реальным потребностям покупателя, а не маркетинговому описанию.
  2. Финансовая целесообразность Соотношение цены, расходов и ожидаемой отдачи — юнит-экономика сделки, а не «красивый прайс».
  3. Перспектива 5–10 лет Как изменится ценность объекта в горизонте, который важен именно вам — не абстрактный «рост рынка».
  4. Локация Контекст района, инфраструктура и динамика — не «хороший адрес», а понятная логика выбора.
  5. Надёжность и юр. чистота Застройщик, документы, риски — всё, что может обнулить сделку после подписания.
  6. Ликвидность Насколько быстро и без потерь объект можно будет продать, если планы изменятся.

На выходе — DigiScore

Единый показатель от 1 до 10, собранный из шести направлений. Вес каждого направления меняется в зависимости от типа покупателя — семья, инвестор или апгрейд — потому что «хороший объект» для одного может быть плохим для другого.

Детали методологии, критерии и источники данных — часть моей рабочей экспертизы, а не публичная инструкция.

Для кого

Локально

Тюмень и область

Покупка и продажа на местном рынке. Разбор объектов через HexaFit, юридическая проверка, сопровождение сделки — от первого просмотра до передачи ключей.

  • Первичка и вторичка
  • Оценка до показа, а не после
  • Личное присутствие на всех этапах
Удалённо

Москва, Петербург и другие регионы

Диверсификация капитала через тюменский рынок. Межрегиональные сделки через сеть «Этажи» — вы в своём городе, я на месте с объектом и полной аналитикой.

  • Инвестиционные объекты
  • Видеообзоры и отчёты с DigiScore
  • Сделки в 290+ городах сети

Почему через «Этажи»

Я — ваша точка контакта. «Этажи» — инфраструктура, которая стоит за мной и усиливает личную экспертизу защитой, которую один консультант не может дать самостоятельно.

Гарантийный сертификат

Компенсация при потере права собственности по вине агентства — не обещание, а документ.

Юридическое сопровождение

Бесплатная юридическая поддержка после сделки — вопросы не заканчиваются в день подписания.

Межрегиональные сделки

Доступ к рынкам в 290+ городах России и 15 странах — для клиентов, которые хотят выйти за пределы своего региона.

Обсудить объект

Опишите задачу — покупка, продажа, инвестиция. Я отвечу в течение рабочего дня и предложу формат разбора: звонок, встреча или аналитический отчёт по объекту.

С чего начнём?

Выберите задачу — форма займёт пару минут, а я вернусь с подходящим следующим шагом.

Найти квартиру, в которую захочется переехать Продать объект без потери в цене Собрать недвижимость в работающий актив